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2011年05月28日
置業家居
 

5月21日至5月26日香港區一周成交記錄
上林 成交一枝獨秀

利嘉閣余傑文表示，一名「麗星樓」前原業主近日沽出持有的上林2座中層D室，建築面積1,032呎，3房開則，成交價$1,650萬，呎價$15,988。

余傑文指，上林本月交投一枝獨秀，整個東半山至今暫錄50餘宗二手成交，其中上林就佔去13宗，平均成交呎價約$1.65萬。該成交單位呎價接近$1.6萬，而32樓以上、待售的一手單位呎數較大，景觀較佳，平均開價亦徘徊於$2萬水平，價錢相對吸引，加上收租回報理想，是吸納買家入市的主因。

余傑文補充，上林約有23個放盤，單位開價每呎約$1.5萬至$1.9萬。

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杏花邨 呎價$7,523筍價成交

美聯李聖智表示，杏花邨34座低層7室，面積751呎，屬3房設計，望東南內園景，成交價$565萬，呎價$7,523，屬市場筍價成交。買家為同區上車客，見單位間隔實用，故購入作自住。原業主於94年3月以$430萬購入物業，帳面獲利$135萬，物業升值31.4%。

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鯉景灣 租金回報3.6厘

利嘉閣陳家豪指出，鯉景灣逸康閣低層D室，2房開則，外望內園景，面積625呎，由收租客以$500萬承接，呎價$8,000。單位連租約一併出售，以月租金$1.5萬計算，租金回報3.6厘。原業主於97年9月以$452萬購入單位，帳面獲利$48萬，單位升值10.6%。

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南豐新邨 31年賺34倍

利嘉閣丁培鴻指出，南豐新邨8座高層G室，以$397萬易手，面積474呎，2房開則望內園，成交呎價$8,376，造價理想。原業主早於80年以$11.3萬購人物業作自住，31年後始轉售，帳面獲利$385.7萬，賺幅達34.1倍。

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港運城 1房售$530萬

世紀21黃文龍表示，港運城3座中層D室，面積597呎，1房間隔，景致開揚，成交價$530萬，呎價$8,878。原業主於09年12月以$348萬購入單位，帳面獲利$182萬，物業升值52.3%。

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形品 一手賺23%

香港置業施議新表示，將於8月尾入伙的北角單幢樓形品，近日交投趨增，其中低層B室，面積443呎，1房間隔，望樓景，以$418萬成交，呎價$9,436，屬市場合理水平。買家見近日港島區新盤皆以呎價逾萬元開售，形品相對合理，加上將入伙，考慮1日後便拍板入市購作自住。原業主於09年6月以$339.5萬購入上址，帳面獲利$78.5萬，物業升值23.1%。

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海峯園 睇好地王搶先入市

亞洲地產姚雲龍表示，海峯園崇峰閣低層F室，面積834呎，2房間隔，附簡約靚裝，成交價$748萬，呎價$8,969。買家為區內分支家庭，睇好鄰近油街地王拍賣在即，前景看高一綫，故先行吸納單位作自住。原業主於2010年5月以$557萬購入，帳面獲利$191萬，物業升值34.3%。

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海天峰 新高呎價$20,366

中原林龍南表示，海天峰1座極高層B室，面積1,365呎，擁3房（連套房）間隔，享煙花海景，成交價$2,780萬，呎價$20,366，呎價創屋苑新高。原業主於08年2月以$2,000萬入市，帳面獲利$780萬，升值39%。

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莊士維港軒 全海戶沽$455萬

亞洲地產姚雲龍表示，北角莊士維港軒高層C室，面積534呎，2房間隔，望全海景，獲換樓客以$455萬承接，呎價$8,521。買家於區內睇樓數月，發現市區有海景、有會所的單幢物業無多，加上單位自住或放租皆宜，決定入市。原業主於06年4月以$270萬購入，帳面獲利$185萬，物業升值68.5%。

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康德大廈 筍盤難求

世紀21嚴智贇表示，北角半山康德大廈錄本月首宗成交，單位為低層1室，面積1,400呎，景觀開揚，4房間隔，成交價$1,000萬，呎價$7,143。買家有感現時以$1,000萬購得1,400呎單位，已經區內難求，遂拍板購入作自住。原業主於09年以$596萬購入單位，帳面獲利$404萬，單位升值67.8%。

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寧養臺 趁大維修入市

中原陳楚婷表示，西半山寧養臺最近進行大廈維修翻新工程，預計明年初竣工，具升值潛力，有買家趁機入市，斥資$1,668萬購入B座低層F室，面積1,685呎，擁3房（連套房）間隔，實用率達8成，呎價$9,899，買家為自住用家。原業主於05年1月以$688萬入市，帳面獲利$980萬，單位升值1.4倍。

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寶雅山 一手業主加價成交

香港置業李志雄表示，寶雅山為區內罕有全新物業，項目剛入伙，本月至今暫錄約2宗二手成交。其中中層A室，面積972呎，3房（連套房）及多用途房間隔，享山景，以$1,080萬成交，呎價$11,111，屬市場合理水平。業主見近日一手盤銷情不俗，乘勢提價近2%（約$20萬），而買家見同類間隔供應不多，加上寶雅山屬全新物業，故睇樓一次便決定斥資入市自住。原業主於去年2月以$884.3萬購入上址，帳面獲利$195.7萬，物業升值22.1%。