置業家居
1月14日至1月20日香港區一周成交記錄
2011年01月22日 星期六
鯉景灣 地下花園戶即睇即買
香港置業張國炳表示，不少準買家憂慮農曆新年過後，樓價進一步攀升，決定趁早入市，令不少屋苑本月交投飛升，以向來用家主導的鯉景灣，本月成交較上月同期急增逾倍，而個別優質單位或罕有放盤，更出現多組買家出價爭奪的境況。其中，鯉景灣一個連地下花園單位，因同類型單位「零供應」，獲多組買家垂青，最終由外區用家以$650萬購入。
該連地下花園單位坐落於2座，面積764呎，地下花園326呎，3房（連套房）間隔，望樹景，以$650萬成交，呎價$8,508。買家見單位罕有，即日已決定入市。
原業主於93年以$315萬購入上址，帳面獲利$335萬，物業升值106.3%。屋苑現時平均呎價$7,400。
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太古城 2房$632萬成交
香港置業溫智力表示，太古城逸天閣中層B室，面積667呎，2房間隔，望內園景，以$632萬成交，呎價$9,475。買家為同區住客，對太古城有相當了解，認為呎價吸引，故考慮1小時便決定購入單位自用。原業主為投資者，於09年6月以$459萬購入單位後，一直放租作長綫投資，帳面獲利$173萬，物業升值37.7%。
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港運城 租客$730萬入市
世紀21馮耀邦表示，港運城2座低層A室，面積942呎，成交價$730萬，呎價$7,749。買家為同苑租客，以$2.5萬租住近似的單位，若以七成按揭計，供樓支出約$1.8萬，故決定轉租為買。原業主於10年7月以$645萬購入上址，帳面獲利$85萬，單位升值13.2%。
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和富中心 海景戶呎價$9,238
亞洲地產姚雲龍表示，和富中心6座低層B室，面積1,537呎，3房（連套房）及工人套房設計，廳房皆可享全海景，屬優質海景户，獲區內用家以$1,420萬購入，呎價$9,239。買家於區內睇樓已數月，終購得心水單位作自住。原業主長期旅居海外，見樓價高企，決以$1,450萬放盤，及後獲數名買家出價，經過12天議價，始決定沽出，以85年6月以$160萬購入價計算，帳面獲利$1,260萬，升值7.9倍。
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城市花園 換樓客購則王
中原林龍南表示，城市花園3座中層F室，面積896呎，擁3房（連套房）間隔，內園景，為屋苑「則王」，成交價$830萬，呎價$9,263，買家為同區換樓客。原業主於97年11月以$700萬入市，帳面獲利$130萬，單位升值18.6%。
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建業大廈 4年升值1.3倍
亞洲地產姚雲龍表示，北角建業大廈低層A室，面積305呎，樓齡25年，1房間隔，附簡約裝修，外望開揚市景，以市價$205萬沽出，呎價$6,721，買家為上車客，購入單位作自住。原業主於07年5月以$90萬購入，帳面大幅獲利$115萬，物業升值1.3倍。
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乘龍閣 $1,100萬低水成交
世紀21嚴智贇表示，金龍臺乘龍閣低層C室，面積1,320呎，連車位，成交價$1,100萬，呎價$8,333，成交價屬低水，可說全區最筍。原業主於86年以$127萬購入，帳面獲利$973萬，單位升值7.7倍。
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樂陶苑 呎價$14,678
香港置業賴劍浩表示，樂陶苑D座高層14室，面積1,225呎，享馬場景及跑馬地市景，成交價$1,798萬，呎價$14,678，屬市場合理價。買家為外區用家，由於業主願意議價，由原叫價$1,850萬下調至$1,798萬，故拍板購入。原業主於07年8月以$1,080萬購入，帳面獲利$718萬，物業升值66.5%。
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尚翹峰 換樓客$860萬入市
美聯梁凱峰表示，灣仔尚翹峰1座中層D室，面積847呎，成交價$860萬，呎價$10,153，買家同區換樓客。原業主於07年6月以$598.3萬購入，帳面獲利$261.7萬，物業升值43.7%。
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羅便臣道31號 08貨罕有蝕讓
利嘉閣袁沛康表示，羅便臣道31號高層B室，面積2,319呎，連車位，成交價$3,628萬，呎價$15,645。原業主於08年首季以$3,630.2萬買入單位，帳面輕微損失$2.2萬。
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富景花園 租金回報3.5厘
美聯黎啟康表示，西半山富景花園1座高層A室，面積1,251呎，望海景及城市景，以$1,710萬連租約成交，呎價$13,669。買家為長綫投資客，以月租$5萬計算，回報達3.5厘。原業主於03年12月以$590萬購入，獲利$1,120萬，升值1.9倍。
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寶翠園 4個月升15.8%
中原翁泉堡表示，寶翠園2座中高層E室，面積852呎，成交價$1,005萬，呎價$11,796。原業主於10年9月以$868萬購入，帳面獲利$137萬，單位升值15.8%。

經濟日報