置業家居
5月28日至6月2日香港區最新成交
2011年06月04日 星期六
康怡花園 呎價低水受追捧
香港置業溫智力表示，港島東區多個大型屋苑呎價持續攀升，以太古城為例，平均呎價早已升穿$1萬水平，故呎價只有約$8,000的康怡花園甚具追落後空間。
其中E座中層10室，面積642呎，2房間隔，享開揚景，以$510萬成交，呎價$7,944。買家為區內換樓客，考慮約兩周便拍板入市，購入上址作自住之用。原業主於96年7月以$369萬購入上址，帳面獲利$141萬，物業升值38.2%。
5月份康怡花園錄得約18宗成交，與4月相若，現時平均呎價約$8,150。
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藍灣半島 兩景戶呎價$6,886
美聯潘洪發表示，藍灣半島1座中高層E室，面積668呎，屬2房間隔，客廳享內園景，房間則享海景，成交價$460萬，呎價$6,886，屬市場合理價，買家為同區上車客。原業主於07年12月以$330萬購入物業，帳面獲利$130萬，物業升值39.4%。
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杏花邨 超越97價16%
世紀21鄭智鍾表示，杏花邨20座低層1室，面積671呎，3房間隔，享少量海景，成交價$535萬，呎價$7,973，買家購入單位作自住用途。原業主於97年12月以$460萬購入單位，帳面獲利$75萬，單位升值16.3%。
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嘉亨灣 回報率逾3.5厘
香港置業張國炳表示，嘉亨灣6座中層G室，面積676呎，2房間隔，享開揚山景，以$613萬成交，呎價$9,068。同類型單位市值月租約$1.8萬至$2萬，回報率逾3.5厘，買家認為回報不俗，加上呎價合理，故考慮兩日即拍板買入單位作收租。原業主於08年10月以$380萬購入單位，帳面獲利$233萬，物業升值61.3%。
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康澤花園 02入市賺2.2倍
亞洲地產姚雲龍表示，康澤花園D座高層6室，面積760呎，2房設計，獲區內用家以$575萬市價承接，呎價$7,566。業主十分惜售，原先叫價$588萬，後因希望越區換樓而決定減價沽售，而買家為區內租客，睇樓月餘後決定榮升業主。原業主於02年12月以$180萬購入，帳面獲利$395萬，物業升值2.2倍。
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百福花園 拉鋸一周減6%
世紀21馮耀邦表示，百福花園鴻福閣中層F室，面積630呎，2房間隔，成交價$422萬，呎價$6,698。業主原叫價$452萬，與買家經過一星期拉鋸後，終肯減價6%成交，而買家為區內換樓客。原業主於01年11月以$155萬購入單位，帳面獲利$267萬，單位升值1.7倍。
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輝漢洋樓 $350萬上車
亞洲地產姚雲龍表示，北角輝漢洋樓低層B室，面積550呎，樓齡32年，2房間隔並附有簡約靚裝，外望市景，以市價$350萬易手，呎價$6,364，買家為區內上車客。原業主於08年10月以$125萬購入，帳面獲利$225萬，升值1.8倍。
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信怡閣 錄5月首宗成交
利嘉閣區文豪表示，西半山信怡閣低層C室，面積1,108呎，成交價$1,140萬，呎價$10,289。原業主在09年5月斥資$750萬購得單位，帳面賺價$390萬，單位升值52%。
該成交為信怡閣5月首宗二手買賣，對上4月亦僅有1宗，單位為低層B室，面積1,226呎，成交價$1,170萬，呎價$9,543。
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寶雅山 新入伙受追捧
美聯雷立俊表示，港島西區的寶雅山剛入伙，由於為全新現樓，故受到用家追捧。其中高層D室，面積963呎，為3房（連套房）設計，坐擁全海景，屬屋苑優質戶，以$1,320萬成交，呎價$13,707，為市場理想價，買家為自住用家。原業主於去年2月以$1,212.2萬購入物業，帳面獲利$107.8萬，升值8.9%。
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聯邦花園 5月成交轉活
利嘉閣柯遵標表示，西半山聯邦花園威尼斯閣高層D室，3房（連套房）設計，望山景，面積1,350呎，連車位，成交價$1,950萬，呎價$14,444。原業主於99年3月斥資$660萬購得單位，帳面獲利$1,290萬，單位升值2倍。聯邦花園5月份錄得約4宗二手買賣，平均呎價約$15,452；而對上2、3及4月，聯邦花園均沒有錄得任何買賣。
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寶翠園 海景呎價$13,948
中原黃廷傑表示，寶翠園5座高層B室，面積1,398呎，擁3房（連套房）間隔，坐向東南，享維港景，成交價$1,950萬，呎價$13,948。新買家為用家，打算購入單位作自住。原業主則於07年10月以$1,238萬購入物業，帳面獲利$712萬，單位升值57.5%。
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貝沙灣 投資者入市收租
香港置業黃錦彬表示，貝沙灣1期7座高層B室，面積1,687呎，為3房（連套房）及多用途房間隔，望開揚全海景觀，內籠附雅致裝修，以$2,580萬成交，呎價$15,293。買家為區外投資者，考慮約兩個月後終拍板購入單位作，計劃作收租之用，以同類單位月租約$6萬計算，回報率約2.8厘。
原業主於10年3月以$2,210萬購入，帳面獲利$370萬，物業升值16.7%。
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海怡半島 用家$620萬入市
中原地產盧鏡豪表示，海怡半島12座中層B室，面積769呎，擁3房間隔，享內園景，成交價$620萬，呎價$8,062。買家為用家，打算購入單位作自住。原業主於06年1月以$305萬購入物業，帳面獲利$315萬，單位升值逾倍。

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