置業家居
5月28日至6月2日香港區最新成交
2011年06月04日 星期六
康怡花園 呎價低水受追捧
香港置業溫智力表示，港島東區多個大型屋苑呎價持續攀升，以太古城為例，平均呎價早已升穿$1萬水平，故呎價只有約$8,000的康怡花園甚具追落後空間。
其中E座中層10室，面積642呎，2房間隔，享開揚景，以$510萬成交，呎價$7,944。買家為區內換樓客，考慮約兩周便拍板入市，購入上址作自住之用。原業主於96年7月以$369萬購入上址，帳面獲利$141萬，物業升值38.2%。
5月份康怡花園錄得約18宗成交，與4月相若，現時平均呎價約$8,150。
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藍灣半島 兩景戶呎價$6,886
美聯潘洪發表示，藍灣半島1座中高層E室，面積668呎，屬2房間隔，客廳享內園景，房間則享海景，成交價$460萬，呎價$6,886，屬市場合理價，買家為同區上車客。原業主於07年12月以$330萬購入物業，帳面獲利$130萬，物業升值39.4%。
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杏花邨 超越97價16%
世紀21鄭智鍾表示，杏花邨20座低層1室，面積671呎，3房間隔，享少量海景，成交價$535萬，呎價$7,973，買家購入單位作自住用途。原業主於97年12月以$460萬購入單位，帳面獲利$75萬，單位升值16.3%。
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嘉亨灣 回報率逾3.5厘
香港置業張國炳表示，嘉亨灣6座中層G室，面積676呎，2房間隔，享開揚山景，以$613萬成交，呎價$9,068。同類型單位市值月租約$1.8萬至$2萬，回報率逾3.5厘，買家認為回報不俗，加上呎價合理，故考慮兩日即拍板買入單位作收租。原業主於08年10月以$380萬購入單位，帳面獲利$233萬，物業升值61.3%。
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康澤花園 02入市賺2.2倍
亞洲地產姚雲龍表示，康澤花園D座高層6室，面積760呎，2房設計，獲區內用家以$575萬市價承接，呎價$7,566。業主十分惜售，原先叫價$588萬，後因希望越區換樓而決定減價沽售，而買家為區內租客，睇樓月餘後決定榮升業主。原業主於02年12月以$180萬購入，帳面獲利$395萬，物業升值2.2倍。
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百福花園 拉鋸一周減6%
世紀21馮耀邦表示，百福花園鴻福閣中層F室，面積630呎，2房間隔，成交價$422萬，呎價$6,698。業主原叫價$452萬，與買家經過一星期拉鋸後，終肯減價6%成交，而買家為區內換樓客。原業主於01年11月以$155萬購入單位，帳面獲利$267萬，單位升值1.7倍。
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輝漢洋樓 $350萬上車
亞洲地產姚雲龍表示，北角輝漢洋樓低層B室，面積550呎，樓齡32年，2房間隔並附有簡約靚裝，外望市景，以市價$350萬易手，呎價$6,364，買家為區內上車客。原業主於08年10月以$125萬購入，帳面獲利$225萬，升值1.8倍。
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信怡閣 錄5月首宗成交
利嘉閣區文豪表示，西半山信怡閣低層C室，面積1,108呎，成交價$1,140萬，呎價$10,289。原業主在09年5月斥資$750萬購得單位，帳面賺價$390萬，單位升值52%。
該成交為信怡閣5月首宗二手買賣，對上4月亦僅有1宗，單位為低層B室，面積1,226呎，成交價$1,170萬，呎價$9,543。
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寶雅山 新入伙受追捧
美聯雷立俊表示，港島西區的寶雅山剛入伙，由於為全新現樓，故受到用家追捧。其中高層D室，面積963呎，為3房（連套房）設計，坐擁全海景，屬屋苑優質戶，以$1,320萬成交，呎價$13,707，為市場理想價，買家為自住用家。原業主於去年2月以$1,212.2萬購入物業，帳面獲利$107.8萬，升值8.9%。
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聯邦花園 5月成交轉活
利嘉閣柯遵標表示，西半山聯邦花園威尼斯閣高層D室，3房（連套房）設計，望山景，面積1,350呎，連車位，成交價$1,950萬，呎價$14,444。原業主於99年3月斥資$660萬購得單位，帳面獲利$1,290萬，單位升值2倍。聯邦花園5月份錄得約4宗二手買賣，平均呎價約$15,452；而對上2、3及4月，聯邦花園均沒有錄得任何買賣。
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寶翠園 海景呎價$13,948
中原黃廷傑表示，寶翠園5座高層B室，面積1,398呎，擁3房（連套房）間隔，坐向東南，享維港景，成交價$1,950萬，呎價$13,948。新買家為用家，打算購入單位作自住。原業主則於07年10月以$1,238萬購入物業，帳面獲利$712萬，單位升值57.5%。
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貝沙灣 投資者入市收租
香港置業黃錦彬表示，貝沙灣1期7座高層B室，面積1,687呎，為3房（連套房）及多用途房間隔，望開揚全海景觀，內籠附雅致裝修，以$2,580萬成交，呎價$15,293。買家為區外投資者，考慮約兩個月後終拍板購入單位作，計劃作收租之用，以同類單位月租約$6萬計算，回報率約2.8厘。
原業主於10年3月以$2,210萬購入，帳面獲利$370萬，物業升值16.7%。
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海怡半島 用家$620萬入市
中原地產盧鏡豪表示，海怡半島12座中層B室，面積769呎，擁3房間隔，享內園景，成交價$620萬，呎價$8,062。買家為用家，打算購入單位作自住。原業主於06年1月以$305萬購入物業，帳面獲利$315萬，單位升值逾倍。

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2011年05月28日
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5月21日至5月26日香港區一周成交記錄
上林 成交一枝獨秀

利嘉閣余傑文表示，一名「麗星樓」前原業主近日沽出持有的上林2座中層D室，建築面積1,032呎，3房開則，成交價$1,650萬，呎價$15,988。

余傑文指，上林本月交投一枝獨秀，整個東半山至今暫錄50餘宗二手成交，其中上林就佔去13宗，平均成交呎價約$1.65萬。該成交單位呎價接近$1.6萬，而32樓以上、待售的一手單位呎數較大，景觀較佳，平均開價亦徘徊於$2萬水平，價錢相對吸引，加上收租回報理想，是吸納買家入市的主因。

余傑文補充，上林約有23個放盤，單位開價每呎約$1.5萬至$1.9萬。

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杏花邨 呎價$7,523筍價成交

美聯李聖智表示，杏花邨34座低層7室，面積751呎，屬3房設計，望東南內園景，成交價$565萬，呎價$7,523，屬市場筍價成交。買家為同區上車客，見單位間隔實用，故購入作自住。原業主於94年3月以$430萬購入物業，帳面獲利$135萬，物業升值31.4%。

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鯉景灣 租金回報3.6厘

利嘉閣陳家豪指出，鯉景灣逸康閣低層D室，2房開則，外望內園景，面積625呎，由收租客以$500萬承接，呎價$8,000。單位連租約一併出售，以月租金$1.5萬計算，租金回報3.6厘。原業主於97年9月以$452萬購入單位，帳面獲利$48萬，單位升值10.6%。

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南豐新邨 31年賺34倍

利嘉閣丁培鴻指出，南豐新邨8座高層G室，以$397萬易手，面積474呎，2房開則望內園，成交呎價$8,376，造價理想。原業主早於80年以$11.3萬購人物業作自住，31年後始轉售，帳面獲利$385.7萬，賺幅達34.1倍。

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港運城 1房售$530萬

世紀21黃文龍表示，港運城3座中層D室，面積597呎，1房間隔，景致開揚，成交價$530萬，呎價$8,878。原業主於09年12月以$348萬購入單位，帳面獲利$182萬，物業升值52.3%。

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形品 一手賺23%

香港置業施議新表示，將於8月尾入伙的北角單幢樓形品，近日交投趨增，其中低層B室，面積443呎，1房間隔，望樓景，以$418萬成交，呎價$9,436，屬市場合理水平。買家見近日港島區新盤皆以呎價逾萬元開售，形品相對合理，加上將入伙，考慮1日後便拍板入市購作自住。原業主於09年6月以$339.5萬購入上址，帳面獲利$78.5萬，物業升值23.1%。

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海峯園 睇好地王搶先入市

亞洲地產姚雲龍表示，海峯園崇峰閣低層F室，面積834呎，2房間隔，附簡約靚裝，成交價$748萬，呎價$8,969。買家為區內分支家庭，睇好鄰近油街地王拍賣在即，前景看高一綫，故先行吸納單位作自住。原業主於2010年5月以$557萬購入，帳面獲利$191萬，物業升值34.3%。

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海天峰 新高呎價$20,366

中原林龍南表示，海天峰1座極高層B室，面積1,365呎，擁3房（連套房）間隔，享煙花海景，成交價$2,780萬，呎價$20,366，呎價創屋苑新高。原業主於08年2月以$2,000萬入市，帳面獲利$780萬，升值39%。

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莊士維港軒 全海戶沽$455萬

亞洲地產姚雲龍表示，北角莊士維港軒高層C室，面積534呎，2房間隔，望全海景，獲換樓客以$455萬承接，呎價$8,521。買家於區內睇樓數月，發現市區有海景、有會所的單幢物業無多，加上單位自住或放租皆宜，決定入市。原業主於06年4月以$270萬購入，帳面獲利$185萬，物業升值68.5%。

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康德大廈 筍盤難求

世紀21嚴智贇表示，北角半山康德大廈錄本月首宗成交，單位為低層1室，面積1,400呎，景觀開揚，4房間隔，成交價$1,000萬，呎價$7,143。買家有感現時以$1,000萬購得1,400呎單位，已經區內難求，遂拍板購入作自住。原業主於09年以$596萬購入單位，帳面獲利$404萬，單位升值67.8%。

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寧養臺 趁大維修入市

中原陳楚婷表示，西半山寧養臺最近進行大廈維修翻新工程，預計明年初竣工，具升值潛力，有買家趁機入市，斥資$1,668萬購入B座低層F室，面積1,685呎，擁3房（連套房）間隔，實用率達8成，呎價$9,899，買家為自住用家。原業主於05年1月以$688萬入市，帳面獲利$980萬，單位升值1.4倍。

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寶雅山 一手業主加價成交

香港置業李志雄表示，寶雅山為區內罕有全新物業，項目剛入伙，本月至今暫錄約2宗二手成交。其中中層A室，面積972呎，3房（連套房）及多用途房間隔，享山景，以$1,080萬成交，呎價$11,111，屬市場合理水平。業主見近日一手盤銷情不俗，乘勢提價近2%（約$20萬），而買家見同類間隔供應不多，加上寶雅山屬全新物業，故睇樓一次便決定斥資入市自住。原業主於去年2月以$884.3萬購入上址，帳面獲利$195.7萬，物業升值22.1%。

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1月14日至1月20日香港區一周成交記錄
2011年01月22日 星期六
鯉景灣 地下花園戶即睇即買
香港置業張國炳表示，不少準買家憂慮農曆新年過後，樓價進一步攀升，決定趁早入市，令不少屋苑本月交投飛升，以向來用家主導的鯉景灣，本月成交較上月同期急增逾倍，而個別優質單位或罕有放盤，更出現多組買家出價爭奪的境況。其中，鯉景灣一個連地下花園單位，因同類型單位「零供應」，獲多組買家垂青，最終由外區用家以$650萬購入。
該連地下花園單位坐落於2座，面積764呎，地下花園326呎，3房（連套房）間隔，望樹景，以$650萬成交，呎價$8,508。買家見單位罕有，即日已決定入市。
原業主於93年以$315萬購入上址，帳面獲利$335萬，物業升值106.3%。屋苑現時平均呎價$7,400。
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太古城 2房$632萬成交
香港置業溫智力表示，太古城逸天閣中層B室，面積667呎，2房間隔，望內園景，以$632萬成交，呎價$9,475。買家為同區住客，對太古城有相當了解，認為呎價吸引，故考慮1小時便決定購入單位自用。原業主為投資者，於09年6月以$459萬購入單位後，一直放租作長綫投資，帳面獲利$173萬，物業升值37.7%。
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港運城 租客$730萬入市
世紀21馮耀邦表示，港運城2座低層A室，面積942呎，成交價$730萬，呎價$7,749。買家為同苑租客，以$2.5萬租住近似的單位，若以七成按揭計，供樓支出約$1.8萬，故決定轉租為買。原業主於10年7月以$645萬購入上址，帳面獲利$85萬，單位升值13.2%。
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和富中心 海景戶呎價$9,238
亞洲地產姚雲龍表示，和富中心6座低層B室，面積1,537呎，3房（連套房）及工人套房設計，廳房皆可享全海景，屬優質海景户，獲區內用家以$1,420萬購入，呎價$9,239。買家於區內睇樓已數月，終購得心水單位作自住。原業主長期旅居海外，見樓價高企，決以$1,450萬放盤，及後獲數名買家出價，經過12天議價，始決定沽出，以85年6月以$160萬購入價計算，帳面獲利$1,260萬，升值7.9倍。
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城市花園 換樓客購則王
中原林龍南表示，城市花園3座中層F室，面積896呎，擁3房（連套房）間隔，內園景，為屋苑「則王」，成交價$830萬，呎價$9,263，買家為同區換樓客。原業主於97年11月以$700萬入市，帳面獲利$130萬，單位升值18.6%。
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建業大廈 4年升值1.3倍
亞洲地產姚雲龍表示，北角建業大廈低層A室，面積305呎，樓齡25年，1房間隔，附簡約裝修，外望開揚市景，以市價$205萬沽出，呎價$6,721，買家為上車客，購入單位作自住。原業主於07年5月以$90萬購入，帳面大幅獲利$115萬，物業升值1.3倍。
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乘龍閣 $1,100萬低水成交
世紀21嚴智贇表示，金龍臺乘龍閣低層C室，面積1,320呎，連車位，成交價$1,100萬，呎價$8,333，成交價屬低水，可說全區最筍。原業主於86年以$127萬購入，帳面獲利$973萬，單位升值7.7倍。
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樂陶苑 呎價$14,678
香港置業賴劍浩表示，樂陶苑D座高層14室，面積1,225呎，享馬場景及跑馬地市景，成交價$1,798萬，呎價$14,678，屬市場合理價。買家為外區用家，由於業主願意議價，由原叫價$1,850萬下調至$1,798萬，故拍板購入。原業主於07年8月以$1,080萬購入，帳面獲利$718萬，物業升值66.5%。
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尚翹峰 換樓客$860萬入市
美聯梁凱峰表示，灣仔尚翹峰1座中層D室，面積847呎，成交價$860萬，呎價$10,153，買家同區換樓客。原業主於07年6月以$598.3萬購入，帳面獲利$261.7萬，物業升值43.7%。
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羅便臣道31號 08貨罕有蝕讓
利嘉閣袁沛康表示，羅便臣道31號高層B室，面積2,319呎，連車位，成交價$3,628萬，呎價$15,645。原業主於08年首季以$3,630.2萬買入單位，帳面輕微損失$2.2萬。
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富景花園 租金回報3.5厘
美聯黎啟康表示，西半山富景花園1座高層A室，面積1,251呎，望海景及城市景，以$1,710萬連租約成交，呎價$13,669。買家為長綫投資客，以月租$5萬計算，回報達3.5厘。原業主於03年12月以$590萬購入，獲利$1,120萬，升值1.9倍。
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寶翠園 4個月升15.8%
中原翁泉堡表示，寶翠園2座中高層E室，面積852呎，成交價$1,005萬，呎價$11,796。原業主於10年9月以$868萬購入，帳面獲利$137萬，單位升值15.8%。

經濟日報